Site yönetiminde yeni dönem

Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, her yıl ocak ayında gerçekleştirilen genel kurullar öncesinde, apartman ve site yönetimleri ile kat maliklerinin dikkat etmeleri gereken önemli hususlara dair değerlendirmelerde bulundu. Bu yıl geçerli olacak asgari ücret artışının, özellikle personel giderlerini önemli ölçüde artıracağına vurgu yapan Sağır, kat maliklerinin bütçe planlamalarında bu durumu göz önünde bulundurmalarının elzem olduğunu belirtti.

Yeni Elektrik Tarifesi Uyarısı

Sağır, personel giderlerinin yanı sıra tüketici fiyat endeksindeki artışın da sitelerin bu yılki işletme bütçesindeki bakım, onarım, temizlik ve peyzaj gibi giderleri etkileyeceğini ifade etti. Sağır, bu konuda şu şekilde konuştu:

• “Enerji ile genel bakım ve onarım giderlerinin dikkatlice hesaplanarak yeni yıl bütçesinin oluşturulması gerekmektedir.”
• “Ayrıca maliyet artışlarına hazırlıklı olmakta fayda var. Yeni düzenlemeyle, şubat ayından itibaren yüksek elektrik tüketiminde 417 kilovatsaatin (yaklaşık 1050 lira) üzerindeki faturalar gerçek maliyetlere göre düzenlenecek.”
• “Ortak alan elektrik tüketiminin fazla olması nedeniyle enerji giderleri artacak ve aidatlar yükselebilecektir.”
• “Yönetim kurullarının yeni elektrik düzenlemesinden etkilenmemesi ve tasarruf ile indirim fırsatlarından yararlanabilmesi için bağlı bulundukları elektrik kurumlarına başvurarak tarifelerini indirimli sözleşmelere göre revize etmeleri önemlidir.”

Genel kurul sürecinde denetim kurullarının alması gereken önlemleri de gündeme getiren Sağır, geçen yıldan kalan kasa bakiyesindeki aidatların 2025 yılı işletme bütçesinden mahsup edilerek yeni dönem aidatlarının maliklere yönetim planlarında belirtildiği gibi paylaştırılması gerektiğini söyledi. Sağır, kat maliklerinin oturdukları konutların yönetim planlarını dikkatlice okumalarının ve haklarını korumalarının hayati önem taşıdığını vurgulayarak, çalışan personelin kıdem ve ihbar tazminatı gibi yükümlülüklerinin işletme bütçelerine dahil edilmesi gerektiğini hatırlattı.

Kiracılar Tüm Harcamalardan Sorumlu Değil

Bu giderlerin bütçede göz ardı edilmesinin ilerleyen aylarda büyük mali sorunlara yol açabileceğine dikkat çeken Sağır, “Demirbaş yatırımlarının maliyeti yalnızca kat maliklerinden karşılanabilir. Kiracılar, bu tür harcamaların sorumluluğu altında değildir. Kat maliklerinin bu ayrımı göz önünde bulundurmaları son derece önemlidir.” şeklinde konuştu.

Sağır, işletme bütçelerinde aidatlarla karşılanacak giderlerin, demirbaş harcamalarından ayrı tutulması gerektiğini, bu durumun kiracıların sorumlu olmadığı kalemlerle ilgili yanlış uygulamaların önüne geçebildiğini aktardı. Ayrıca, ortak alan sigortalarının zamanında yapılmasının gerekliliğine değinen Sağır, bu sigortaların ihmal edilmesinin kat maliklerinin haklarını ve mülklerini tehlikeye atabileceğini ifade etti.

Sağır, aidatın aşırı yüksek olduğu düşünülen durumlarda, genel kurul davetiyelerinin usule uygun olup olmadığının kontrol edilmesi gerektiğine işaret ederek, şu ifadeleri kullandı:

• “Site sakinleri, aidat konusunda mağduriyet yaşamamak için genel kurul toplantılarına mutlaka katılmalıdır.”
• “Genel kurulda alınan kararların hukuka aykırı olması durumunda kat maliklerinin dava açma hakları bulunmaktadır. Bu tür durumlarda hukuki yardım alarak hareket edilmesi büyük önem taşımaktadır.”