Türkiye’deki Suriyelilerin dönüşü kiraları düşürür mü?

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, Suriyelilerin geri dönüşünün kiralık konut piyasasında önemli bir etki yaratacağını belirtti. Akdoğan, “Kiralık konut tarafında arz-talep dengesinin bozukluğu, fiyatların yükselmesine neden oluyordu. Talebin yüksek olması, kiraları ciddi şekilde artırmış ve kiracılar için zorlayıcı bir durum yaratmıştı. Kiralık konut arzı düşükken talep ise sürekli artıyor; bu da ev sahiplerinin elini güçlendiriyor ve kiracıların yaşadığı zorlukları artırıyor.” dedi.

KONUT ARZI ARTACAK

Akdoğan, Suriyelilerin boşaltacağı konutların, kiralık konut arzını artıracağına dikkat çekerek, “Boşalan evlerin hızlı bir şekilde kiraya verilmesi için mülk sahiplerinin ağır şartlar sunması pek olası görünmüyor. Suriyeli göçmenler belirli bölgelerde yoğunlaşıyor. Bu nedenle, özellikle o bölgelerde kira fiyatlarının normalleşmesini ve bir süre stabil kalmasını bekliyoruz. Ancak bu durum, her bölge için geçerli olmayacak. Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı yerlerde, kendi vatandaşlarımız için de ciddi seçenekler ve alternatifler ortaya çıkacaktır. Böylece ev bulma ve kiralama süreci daha da kolaylaşacaktır.” şeklinde konuştu.

Kira Fiyatlarının Düşmesi Mümkün

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, İstanbul’da önemli bir Suriyeli nüfusunun bulunduğunu ifade ederek, “Konut kiralarının artmasının temel sebeplerinden biri, göçmen ve mültecilerin varlığıydı. Özellikle birkaç ailenin bir araya gelmesi, yüksek kiraları ödeyebilmelerini sağladı ve bu da bölgedeki kira fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Şu anda Suriye’ye ciddi bir geri dönüş olacağı yönünde bilgiler var. Eğer bu gerçekleşirse, kira fiyatlarını kısmen düşürebilir ve artışları bir süreliğine engelleyebilir.” dedi.

Ancak Aşa, kiralardaki olası düşüşün veya kiralık konut arzının artmasının zaman alacağını vurgulayarak, “Kısa vadede bir değişiklik olmasını beklemiyorum. Emlak piyasasında olumlu etkiler meydana gelecektir, ancak bu etkilerin belirli bir süre sonra kendini göstereceğini düşünüyorum.” ifadelerini kullandı.

Kiralar Stabil Kalabilir

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise, kiraların düşüp düşmeyeceğini değerlendirmenin için henüz erken olduğunu belirtti. Özcan, “Türkiye’de yaklaşık 3 milyon Suriyeli olduğu tahmin ediliyor. Bu durumun nasıl şekilleneceği, Suriyelilerin ne kadarının geri döneceği hakkında kesin bir bilgi yok. Türkiye’deki 3 milyon Suriyelinin ortalama 600 bininin konutlarda yaşadığı düşünülüyor. Eğer bunların yarısının İstanbul’da olduğunu varsayarsak, bu megakentte yaklaşık 300 bin konutun Suriyeliler tarafından kullanıldığını söyleyebiliriz.” dedi.

Özcan, “Eğer tüm Suriyeliler geri dönerse, bu durum ciddi sayıda boş daire oluşturur ve arz sıkıntısını bir süreliğine ortadan kaldırabilir. Özellikle Gaziantep gibi Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgeler, bu durumdan fayda sağlayacaktır. Ancak, 1,5-2 milyon kişinin döneceği öngörülüyor. Bu da kiralık konutlar üzerinde olumlu bir etki yaratacaktır. Arz hala sıkıntılı olduğu için kiralarda hemen bir düşüş beklemek zor, ancak kiraların bir süre stabil kalacağını ve artmayacağını öngörüyoruz.” şeklinde değerlendirmelerde bulundu.