Yeni yıla dinamik bir başlangıç yapan gayrimenkul sektörü, konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari mülk satışlarıyla dikkat çekti. Şubat ve mart aylarında da bu ivme devam etti. 2024 yılı Ocak ayında gayrimenkul satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %20,2 artış göstererek 238 bin 938 olarak kaydedildi. Şubat ayında ise bu rakam, %7 oranında bir yükselişle 232 bin 756 olarak belirlendi. Ancak Mart ayında, yıllık bazda %0,8 azalışla satışlar 222 bin 934’e geriledi. İlk çeyrek birlikte ele alındığında, tüm gayrimenkul satışlarının %8,3 oranında artış göstererek 694 bin 628’e ulaştığı görüldü. Bu sayı, tüm zamanların en yüksek Ocak-Mart verisi olarak kayıtlara geçti. Önceki en yüksek ilk çeyrek verisi ise 2023 yılında 683 bin 399 olarak tespit edilmişti.
Tapu Dairelerinde Yoğun İşlem Gerçekleşti
Ocak-Mart döneminde tapu dairelerinde toplamda 4,8 milyona yakın işlem yapıldı. Bu işlemler arasında yaklaşık 695 bin satış, 344 bin ipotek, 106 bin intikal, 36 bin düzeltme, 17 bin kamulaştırma, 15 bine yakın ayırma, 7,3 bin birleştirme ve 6,4 bin bağış işlemi yer aldı. Diğer işlemler ise 3,5 milyonun üzerine çıktı. Bu dönemde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri ise %72,5 oranında artarak 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi.
‘Yatırımcılar Konutta Alım Fırsatı Görüyor’
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konut satışlarındaki artışın öncülüğünde diğer gayrimenkul türlerinin de hareketliliğe destek verdiği bir ilk çeyrek geçirdiklerini ifade etti. Faiz oranlarının düşmeye başlaması, konut fiyatlarının artış beklentisi ve yüksek kiraların vatandaşları konut alımına yönlendirdiğini belirten Ekiz, “Aynı zamanda mevduat getirilerindeki gerileme ve dövizdeki hızlı artışın durmasıyla birlikte, altından yeterince kazanç sağladığını düşünen yatırımcılar da konutta alım fırsatını değerlendirmek istiyor. Bir süredir enflasyonun altında artan, yani reel olarak düşen konut fiyatları, bekleyen talebin daha hızlı harekete geçmesini sağladı. Türkiye’de konut talebi hâlâ çok güçlü. Genç nüfusumuzun yüksek olması, evlenenler, boşananlar, üniversiteyi bitirip evlenenler ve yeni işe başlayanların oluşturduğu yıllık yeni konut talebi 800 bin civarında. Bu güçlü talebi gören üreticiler de son dönemde harekete geçmiş durumda. Biz de projelerimizi hızlandırdık.” şeklinde konuştu.
Ekiz, yaz aylarıyla birlikte faizlerdeki gerilemenin devam etmesi halinde satışlardaki ivmenin süreceğini ve yeni rekorların görülebileceğini, bu noktada faiz politikalarının belirleyici olacağını kaydetti.
‘Ötelenmiş Talebin Hareket Geçirdiği Bir İlk Çeyrek Oldu’
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, sektörün ilk çeyrekteki canlılığını beklediğini belirterek, ötelenmiş talebin harekete geçtiğini vurguladı. Farklı finansal enstrümanlardaki birikimlerin gayrimenkule kaydığını ifade eden Özcan, özellikle dövizdeki düşük getirinin yatırımcıyı gayrimenkule yönlendirdiğini bildirdi. Özcan, şu anda genelde yatırımcı konumundaki vatandaşların alımının konuşulduğunu belirterek, “Faizlerin düşmesiyle birlikte özellikle orta gelir grubunun oturum amaçlı alımları başlarsa geçen yılın üzerine çıkabiliriz.” şeklinde konuştu.
Yıllara Göre Gayrimenkul Satışları
2019-2025 yılları Ocak-Mart dönemleri dikkate alındığında ülke genelinde satılan gayrimenkul adedi şu şekildedir:
