İmar hakkı aktarımı kimleri etkileyecek?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, “İmar hakkı aktarımı” düzenlemesinin ayrıntılarını açıkladı. Resmi Gazete’de yayımlanan ve yürürlüğe giren Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun çerçevesinde, imar hakkı aktarımından kimlerin yararlanacağına dair önemli bilgiler paylaşıldı.

HANGİ ARSALARI KAPSIYOR?

Düzenleme, imar planları içinde 2019 yılı öncesinde (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) kamu hizmet alanlarına tahsis edilen ancak uzun yıllar boyunca vatandaş mülkiyetinde yer alan ve kamulaştırılmamış parselleri kapsamaktadır.

BU DÜZENLEMEDEN VATANDAŞ NE KAZANACAK?

Bu yeni düzenleme sayesinde, vatandaşların parsellerinin tamamının veya bir kısmının kamu hizmet alanları içinde kalması nedeniyle yapılaşma hakkının verilememesinden kaynaklanan hukuki sorunlar giderilecek ve mağduriyetlerin önüne geçilecektir. Böylece, vatandaşların hakları korunacak ve sorunları daha kolay çözüme kavuşturulacaktır.

VATANDAŞIN MÜLKİYETİ YER Mİ DEĞİŞTİRECEK?

Vatandaşların mülkiyetlerine el konulması söz konusu değildir. Aksine, imar hakkı aktarımı sayesinde, vatandaşların kullanamadığı parseline veya hissesine karşılık gelen imar haklarının, imar planı kararı ile belirlenen başka bir alanda kullanılmasına olanak tanınacaktır. Bu durum, hem vatandaşın imar hakkına kavuşmasını sağlayacak hem de kamuya yeni hizmet alanları kazandıracaktır. Tüm işlemler kamu ve toplum yararına gerçekleştirilecektir. Bu sayede, kamu kurumları ile yerel yönetimler ile vatandaşlar arasındaki hukuki anlaşmazlıklar, her iki tarafa da mali yük getirmeden çözüme kavuşturulabilecektir.

HAK AKTARIMI NASIL YAPILACAK?

Vatandaşların verilemeyen imar haklarının değeri belirlenecek ve bu değere karşılık gelen haklar, imar planı kararıyla belirlenen alanlara aktarılacaktır. Bu süreç, vatandaşların haklarını koruma altına alırken, kamu hizmetlerinin de sürdürülmesine katkı sağlayacaktır.

BEDEL TESPİTİ NASIL OLACAK?

Tüm bu işlemler, Kamulaştırma Kanunu’na uygun olarak, Sermaye Piyasası Kurulu’ndan lisans almış bağımsız değerleme kuruluşları tarafından gayrimenkul değerleme esasları doğrultusunda gerçekleştirilecektir. Bu süreçte vatandaşlar asla mağdur edilmeyecek, İmar Hakkı Aktarımı iş ve işlem süreçleri, yetki alanları dâhilinde imar planı onaylamaya yetkili Bakanlık ve Yerel Yönetimler tarafından yürütülecektir.