Konut satışında 21 ayın en yüksek adedi görüldü

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37,3 artış göstererek 140 bin 919 adede ulaştı. Bu rakam, 2024 yılı için en yüksek konut satış rakamlarından biri olarak kaydedildi. Eylül dışında en yüksek satış rakamları, Ağustos ayında 134 bin 155, Temmuz ayında 127 bin 155 ve Mayıs ayında 110 bin 588 olarak gerçekleşti. Ayrıca, Ocak-Eylül dönemindeki konut satışları yıllık bazda yüzde 5,2 artarak toplam 947 bin 236 olarak belirlendi. Sektör temsilcileri, son 21 ayın en yüksek konut satış rakamlarının görüldüğü Eylül ayına ilişkin istatistikleri değerlendirdi.

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nden Önemli Açıklama

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Ocak-Eylül döneminde geçen yılın aynı dönemine göre konut satışlarının yüzde 5,2 artış göstermesinin önemli bir gelişme olduğunu ifade etti. Çekici, “Eylüldeki artış oranı son derece ciddi ve sevindirici. İnsanlar, ev almanın zamanının geldiğini biliyor. 2024’ün ikinci çeyreğinde düşük seyreden ve ertelenen satışların pazara döndüğünü gözlemliyoruz.” dedi. Bu durum, şirketlerin kampanya stratejilerinin işe yaradığını ve peşinatı olan alıcıların, fiyat artışı endişesiyle harekete geçtiğini gösterdiğini vurguladı. Çekici, şu şekilde devam etti:

• “Özellikle ilk defa satılan konutlarda son aylarda belirgin bir yükseliş trendi gözlemleniyor. Temmuz’dan itibaren aylık 40 bin adedin üzerinde satış yapılırken, bu satışların toplam içindeki payı da yüzde 30’un üzerine çıkmaya başladı.”
• “Alternatif yatırım araçlarına olan beklentiler de giderek sınırlı hale geldi. Kısa vadede faizlerin düşmesi ve konut fiyatlarının yukarı yönlü hareket etme ihtimali gündemde.”
• “İpotekli satışlarda ise kredi faizlerindeki düşüş beklentisi, ipotekli satışların artmasına neden olacak gibi görünüyor. Ancak yılın ilk 9 ayı itibarıyla 2023 ipotekli satışların oldukça gerisindeyiz.”

Çekici, konut fiyatlarında son aylarda yaşanan reel düşüşe de dikkat çekerek, bu nedenle yılın kalan aylarında hareketliliğin devam etmesini beklediklerini sözlerine ekledi.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nden Değerlendirme

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, konut satış istatistiklerine ilişkin verileri paylaşarak, ipotekli satışlarda da artış yaşandığını belirtti. Türkiye genelinde ipotekli satışların Eylül’de yıl ortalamasının yüzde 54 üzerinde gerçekleştiğini ifade eden Kumova, “Kredili satışlarda bankaların daha iyimser yaklaşımıyla ipotekli satışların artışının sürmesini öngörüyoruz. Ancak yüksek faiz ortamında bu hızlı artışın sürdürülebilir olması için faiz ortamının da yumuşaması gerekiyor.” dedi. Kumova, konut fiyatlarının yıl başından bu yana enflasyonun gerisinde kalmaya devam ettiğini vurgulayarak, “Son üç ayda hızla artan konut satışları ve fiyatların enflasyonun gerisinde kalması, insanların konutta ciddi bir alım fırsatı gördüğünü ve tasarruflarını konut yatırımına yönlendirdiğini göstermektedir.” şeklinde konuştu.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği’nden Fırsat Dönemi Vurgusu

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, Eylül ile birlikte satışların yükselişe geçeceğini öngördüklerini belirterek, “Bunun en büyük nedeni, faiz indirimine gidileceğinin sinyallerinin verilmesidir.” dedi. Şişik, finans tarafında yatırımlarını konuta yönlendirenlerin ve yüksek kiralardan şikayet edenlerin konut edinmelerinin bu durumu desteklediğini ifade etti. Ayrıca, “Elinde nakdi olanlar için şu an bir fırsat dönemi diyebiliriz.” diye ekledi. Şişik, bazı kamu bankalarının konut faiz oranlarında bir nebze indirime gittiğini ve markalı konut projelerinin uyguladığı kampanyaların da etkili olduğunu vurguladı. Hem uygun peşinatlar hem de cazip faiz oranları ve ödeme planları ile alıcıların yönlendirilmesinin sağlandığını belirtti. Konut satışlarındaki yükseliş trendinin son çeyrekte de devam edeceğini öngördüklerini ifade ederek, “Konut satışları yıl sonunda 1,3 milyon bandını geçecektir.” dedi.

2023 ve 2024’ün En Yüksek Satış Rakamı

EgeYapı Genel Müdürü Didem Güneş, Eylül ayında ulaşılan 140 bin 919 adetlik satış rakamının hem 2023’ün hem de 2024’ün en yüksek rakamı olduğunu belirtti. Güneş, “Talepte asla bir durgunluk yok, satış ofislerimizde bunu sürekli hissediyoruz. Sadece konut kredisine ulaşmanın zor olması, üreticilerle veya kendi başlarına yatırımcıların formül üretmek için zaman kaybetmesine neden oldu.” dedi. Bekleyen alıcıların son üç ayda harekete geçtiğini dile getiren Güneş, “Eylüldeki satışın yüzde 31‘i, yani 45 bin adedi sıfır satış. Önceki iki ayda da ortalama 41 bin satış gerçekleşti. Satışların yaklaşık yüzde 90‘ı kredisiz.” şeklinde konuştu. Ayrıca, kredi maliyetlerinin aşağı yönlü olmaya başladığını düşünürsek, yılı 1,3 milyonun üzerinde bir satışla kapatmanın mümkün olduğunu ifade etti.